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以房养老计划明年一季度推出

2019年06月13日 栏目:娱乐

以房养老计划明年一季度推出随着国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》的发布,“以房养老” 再次成为热门话题。 民政部社会福利(

以房养老计划明年一季度推出

随着国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》的发布,“以房养老” 再次成为热门话题。 民政部社会福利(百科)和慈善事业促进司司长詹成付介绍,“以房养老”的试点方案,将由保监会(百科)牵头,会同民政部等部门,计划于2014年1季度出台具体操作办法和实施细则。 中央党校国际战略研究所副所长周天勇[微博]认为,当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不长,我国住宅用地70年年限将成为“以房养老”的障碍。 国家老龄委的一位人士介绍,“以房养老”试点方案应该不会突破70年土地使用权的框架,而更多的是对产权限制和房价下跌的风险进行调整(百科)完善。 在70年产权年限的背景下,本报获悉,北京将通过推进“租房置换”的方式来进行,在产权不变更的背景下,通过出租房屋获取租金,终通过租金收入来入住养老院的“以房养老”模式。 ■产权门槛难解 “以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试,例如上海公积金管理中心曾试推过以房自助养老,中信银行(4.06, -0.02, -0.49%)也推出了倒按揭业务,南京亦下发文件,鼓励住房反向抵押贷款(百科),但均效果甚微。 就试行效果甚微的原因,周天勇认为,我国住宅用地70年年限将成为“以房养老”障碍。 与此同时,北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,目前房价属于上升通道(百科),“以房养老”模式会随着房价下行而面临风险,再加上老年人的退休成本,人均寿命评估亦问题重重,风险无法评估。 作为“以房养老”重要的参与部门,银监会(百科)也曾就该模式进行过调研,对此银监会的相关负责人曾表示,不少国家都采取了“以房养老”措施,应对人口老龄化。但由于我国现有的制度——房屋产权70年,“以房养老”难以推行;其次,由于房屋质量越来越差,对金融机构来说也是风险。三是由于未来房价变化存在不确定性,有下跌风险,所以,金融保险(百科)业对“以房养老”业务一直很谨慎。 中信(百科)银行的一位人士在中告诉本报,中信自2011年就开始试点“以房养老”模式,但截止到现在,目前该项总体业务量不太大。 金永祥认为,从金融、社保、房地产、土地等角度来说,要实现“以房养老”,真正将住房资产有效地转化为老年人的养老保障(百科),尚需在资产评估、土地制度、运作监管等方面着力。 从试点的另一方——老人——来说,金永祥表示,除了观念以外,目前并无成熟的机构和模式,不少老人对 “以房养老”机构不信任,不敢轻易把房产抵押出去,部分地方推出的以房养老模式也很难真正提起老人的兴趣。

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