热搜
您的位置:首页 >> 金融

调控不改战略目标保利地产35年千亿可期造

2019年01月14日 栏目:金融

调控不改战略目标保利地产年千亿可期进入保利地产(600048)股吧,查看保利地产(600048)股票行情第1页:成长型公司的“烦恼”

  调控不改战略目标保利地产年千亿可期

  进入保利地产(600048)股吧,查看保利地产(600048)股票行情

  第1页:成长型公司的“烦恼”

  第2页:负债率或降10%

  第3页:应对漫长调控

  保利地产(600048,股吧)相关高层9月7日接受本报专访时表示,即使面对楼市调控,公司用年再打造一个保利地产的目标未发生改变;酒窖空调保利地产作为一家定位为成长型的公司,目前经营现金流为负是正常现象,说明公司处于快速发展阶段;公司目前账面资金充足,即使按极端情况进行财务压力测试,公司资金仍然具有很好的安全边际,预计年底账面资金140亿左右。

  成长型公司的“烦恼”

  保利地产公布8月份销售简报显示,当月实现签约销售金额68亿元,月度销售历史新高,这多少缓解了近期市场对于保利地产增速放缓的担忧。

  资金是市场关注保利地产的另一方面。截至今年6月底,保利地产经营活动现金净你就看得远流量为-233.5亿元,资产负债率升至76.7%。

  对此,保利地产副总经理、董秘岳勇坚表示,保利地产仍将自己定位为成长型公司,仍然要保持每年30%的增长速度,这也意味着公司对于每年的销售规模和土地储备均有相应增长的要求。2009年公司新开工与销售均超过500万平方米,考虑到房地产较长的开发周期和公司发展速度的要求,从去年到今年上半年,公司积极地补充了项目资源。

  “当地价上涨时,占整个成本的比重超过一半,企业要发展,要拿地,经营现金流水式模温机就会年年为负。公司可以一块地都不拿,现金流年年为正,但这对于企业发展是个致命的伤害

调控不改战略目标保利地产35年千亿可期造

。”岳勇坚说,经营性现金流-233.5亿元,这是由于去年到今年上半年新增项目地价集中在今年上半年支付而产生的一个极端数值,并不代表公司面临资金困难,而且如果把筹资性现金流也计算在内,负现金流情况就没于是我将右手的假肢插进裤袋那么可怕了。

  这似乎是目前主流房企的共同“烦恼”。此前,万科(000002,股吧)董秘谭华杰也对本报表示KBK轨道,高速成长期的公司现金流为负,在世界上其他国家如微软等公司也是如此,像万科去年有段时间现金流为正,反而是不正常的。今年万科积极购入土地,经营现金流又变为负的了。

  绿城中国董事长宋卫平指出,在中国房地产业内,企业高负债运转,是一个无可奈何的情形,因为面粉——土地的价格总在上涨,而企业不买地就无法发展,而要高速发展就要负债买地,如此循环。

  “激进”土储战略:物有所值

  近年来尤其是2007年以来,保利地产在土地储备上采取了积极进取的态势,在2009年大幅增加土地储备的基础上,去年底到今年上半年,保利土地支出又达到近400亿元,外界认为保利拿地永远别去离弃过于激进。

  岳勇坚表示,去年拿地的平均地价在3300元/平米,去年底到今年上半年2900元/平米,这样的地价是比较合理的,而近期明显感到土地市场开始回暖,低位拿地的时机已逝。岳勇坚说,保利地产面对每一次市场调整都会有自己的独立判断,公司既会坚持对于房地产行业中长期看好的战略观点,但也会考虑项目拓展要与公司的资产规模、经营能力、资金状况等因素相匹配。

  2009年市场迅速回暖,证明了保利地产2008年积极逆市拿地是正确的。而“现在分析2009年所谓的几个地王,都是值得的。”保利地产副总经理胡在新说,保利去年拿的南京地王、重庆鸿恩寺地块、北京大望京地块,这几块高价地块,是市场质疑的重点,但事实是,南京项目当初立项1.4万元/平米,现在1.7万元开盘,鸿恩寺地价3000多,现在洋房卖到1.2万元了。

  岳勇坚分析,接下来的土地市场又要谨慎,包括城建广州拿地所透露出的信号,土地市场过热的苗头显现,保利地产可能要反节奏做一些事情,可能又要受到市场的质疑了。

  123下一页

昆仑船舶润滑油厂家,昆仑船舶润滑油批发
河南艺术涂料报价
秦皇岛同步发电机报价